Перепланировочные работы: особенности согласования

Далеко не всех хозяев устраивает стандартная планировка их жилища – и им хочется сделать гостиную больше за счет балкона, объединить кухню и комнату или кухню и коридор. Решить вопрос можно – для этого проводится перепланировка, то есть комплекс строительных работ. Они должны проводиться с учетом необходимости сохранения функционального назначения объекта и направлены на:

• создание проемов в стенах;
• замену перегородок (частично либо полностью);
• установку нового сантехнического, инженерного оборудования,
• внесение изменений с уличной стороны.

То есть перепланировка – это изменений конфигураций, которые требуют согласования и внесения в техпаспорт жилых помещений. Некоторые владельцы квартир поступают просто – решают сделать перепланировку, зовут бригаду, и та выполняет работы в кратчайшие сроки. Но на практике это чревато рядом сложностей, особенно если учесть, что рано или поздно внесенные изменения будут обнаружены, а действующие законы запрещают производить перепланировку без предварительного согласования. Вмешательство в несущие конструкции может быть чревато для безопасности жильцов всего дома – в таком случае инициатору изменений, который не согласовал их проведение в вышестоящих инстанциях, придется компенсировать всем ущерб. Хотите сделать свое жилье максимально функциональным и комфортным без лишних проблем для себя? Своевременно выполняйте согласование перепланировки.

Этапы работ

Процесс перепланировки состоит из следующих этапов:

1. Владелец жилья подает заявление по форме в районную госадминистрацию.
2. Проект разрабатывается и согласовывается в соответствующих государственных и ведомственных экспертных учреждениях.
3. Выдается разрешение на проведение работ.
4. По окончании перепланировки владелец жилья получает акт приемки (его выдает госкомиссия).
5. Составляется новый технический паспорт квартиры.

При этом не нужно узаконивать те изменения, которые не связаны с изменением жилой площади (в любую сторону – как увеличения, так и уменьшения) и вмешательства в несущие конструкции, демонтажом перегородок, каминов. В согласовании не нуждаются работы по остеклению балконов, лоджий (при этом узаконивать объединение лоджии с комнатой, сопровождающееся сносом несущей стены, нужно обязательно), созданию прорезов в не несущих конструкциях.

Подробнее о том, что такое согласование перепланировки, вы узнаете по ссылке.